تسجيل الشقة في الشهر العقاري هو عملية ضرورية لضمان الحق القانوني في الملكية العقارية، حيث يُعتبر السند الرسمي المُسجل هو الحماية القانونية ضد أي محاولات احتيال أو خلاف قانوني قد يحدث في المستقبل. إليك التفاصيل:

خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025

التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري:

• يجب التوجه إلى المأمورية المختصة التي يقع العقار في نطاقها.

تقديم الطلب:

• يتم تقديم طلب التسجيل باستخدام النموذج المعد لذلك.
• إرفاق جميع المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية.
• الحصول على إيصال برقم وارد.

استلام رسالة تفيد بحالة الطلب:

• في غضون 24 ساعة، ستصلك رسالة على الهاتف تفيد:
  • قيد الطلب بدفتر الأسبقيات إذا كانت الأوراق مكتملة.
  • عدم قيد الطلب إذا كانت الأوراق غير مكتملة.
  • إرجاء بحث الطلب إذا كان هناك طلب سابق ويجب الفصل فيه أولا.

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2025

• نموذج طلب التسجيل مُلء من قبل مقدم الطلب.
• صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وكل الأطراف المعنية بالتسجيل.
• بيانات الأطراف وصفاتهم القانونية.
• السند القانوني للتسجيل (مثل عقد بيع نهائي أو ابتدائي).
• بيان رفع مساحي من مكتب مساحي معتمد أو جهة مختصة (مثل إدارة المساحة العسكرية).
• رخصة المباني للعقار محل الطلب.

رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري

• وفقا للقانون رقم (9) لسنة 2022، مصاريف التسجيل لا تتجاوز 500 جنيه.
• قد ترتفع الرسوم بناءً على مساحة العقار أو موقعه الجغرافي.

مدة تسجيل الشقة في الشهر العقاري

• وفقًا للائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد، يُفترض أن تستغرق مدة البت في الطلب نحو 37 يومًا بحد أقصى.
• بعد ذلك، يمكن استلام المحرر المشهر من مكتب الشهر العقاري المختص.

الحالات التي يجوز لها التسجيل في الشهر العقاري

1. الذين لديهم عقد نهائي.
2. الذين لديهم عقد عرفي مع مستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
3. الذين وضعوا يدهم على العقار ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

أنواع نماذج الشهر العقاري

1. نموذج لتحقيق واقعة مادية.
2. نموذج للتصرف من محرر مشهر.
3. نموذج لقيد حق عيني تبعي.
4. نموذج لشهر عريضة دعوى.
5. نموذج لشهر حكم نهائي (فصل موضوعي).
6. نموذج لشهر حكم نهائي (صلحا أو تسليم بالطلبات).
7. نموذج لشهر حق إرث.
8. نموذج لشهر إنهاء وقف.

ملاحظات:

• ينبغي على المواطنين الراغبين في تسجيل الشقة إتمام جميع الإجراءات بشكل دقيق، إذ تساهم عملية التسجيل في ضمان حقوقهم القانونية ضد أي نزاع قد يحدث مستقبلاً.

تابع أحدث الأخبار عبر