أصبحت قروض التمويل العقاري أداة رئيسية لتحقيق حلم السكن، لاسيما في ظل دعم الدولة المصرية لتمكين المواطنين من امتلاك وحدات سكنية، من خلال مبادرات البنك المركزي المصري لدعم محدودي ومتوسطي الدخل، ولكن يتطلب الحصول على قرض عقاري في مصر تقديم مجموعة من المستندات التي تثبت أهلية المتقدم وقانونية الوحدة السكنية.
في هذا التقرير من بانكير، سنتعرف على المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري في مصر لعام 2025، بالإضافة إلى التعرف على الشروط التي يجب توافرها في الشخص المتقدم للحصول على قرض عقاري من البنوك المصرية في مصر.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري
أولى الخطوات للحصول على قرض عقاري هي تقديم المستندات الشخصية التي تثبت هوية المتقدم وأهليته، حيث يجب تقديم صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي سارية الصلاحية للمتقدم، وفي حالة التقديم المشترك مع الزوج أو الزوجة، يطلب تقديم صورة لبطاقة الزوج والزوجة أيضا.
كما يطلب تقديم إيصال مرافق حديث (كهرباء، غاز، مياه، أو هاتف) لم يمر عليه أكثر من ثلاثة أشهر، لتأكيد عنوان إقامة المتقدم.
مستندات إثبات الدخل:
تعد مستندات إثبات الدخل من أهم المتطلبات لتقييم قدرة المتقدم على السداد، فبالنسبة للموظفين، يطلب خطاب من جهة العمل يوضح الراتب الشهري، ومدة الخدمة، والمنصب الوظيفي، بينما في حالة أصحاب المعاشات، يطلب مستند من التأمينات الاجتماعية يوضح قيمة المعاش الشهري.
أما أصحاب المهن الحرة أو الأنشطة التجارية، فيتعين تقديم السجل التجاري، البطاقة الضريبية، وكشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر لإثبات استقرار الدخل، بعد ذلك تجري البنوك فحصا ائتمانيا عبر شركة الاستعلام الائتماني (I-Score) للتأكد من خلو السجل من التعثرات المالية.
مستندات الوحدة السكنية:
تشترط البنوك تقديم مستندات تثبت قانونية الوحدة السكنية، تتضمن شهادة تصرفات عقارية للعقار عن آخر 15 عامًا، وموافقة من جهاز المدينة أو الجهة البائعة على نقل الملكية إلى المستفيد، كما يُطلب تقديم الرسومات الهندسية للوحدة، وشهادة من الحي تفيد بعدم وجود مخالفات على العقار.
وفي حالة الوحدات غير المسجلة، يطلب إيصال مرافق حديث إضافة إلى مستندات أخرى قد يحددها القسم القانوني للبنك، وإذا كانت الوحدة في مدينة جديدة، يلزم تقديم موافقة من الجهاز على رهن العقار لصالح البنك.
شروط الحصول على القرض العقاري
تختلف شروط الحصول على قرض عقاري في مصر، قليلا حسب نوع البرنامج سواء كان محدودي أو متوسطي الدخل، بالإضافة إلى البنك التي تتقدم له للحصول على القرض العقاري.
فعلى سبيل المثال، في إطار مبادرة البنك المركزي بفائدة 3% أو 8%، يشترط ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 6000 جنيه للأفراد و8000 جنيه للأسر لمحدودي الدخل، و40 ألف جنيه للأفراد و50 ألف جنيه للأسر لمتوسطي الدخل، كما يطلب أحيانا خطاب تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب أو القسط إلى البنك.
وينصح الخبراء بضرورة التحضير الجيد للمستندات والتأكد من اكتمالها قبل التقديم لتسريع العملية، كما يفضل التواصل المباشر مع البنك للحصول على أي مستندات إضافية قد تطلب حسب طبيعة الطلب أو الوحدة.
التمويل العقاري في مصر
يعد التمويل العقاري في مصر فرصة ذهبية لامتلاك وحدة سكنية، لكن نجاح الطلب يعتمد على تقديم المستندات المطلوبة بدقة عالية، فمن خلال تجهيز الأوراق الشخصية، إثبات الدخل، ومستندات العقار، يمكن للأفراد تسريع عملية الحصول على القرض والاستفادة من مبادرات البنك المركزي.
0 تعليق