الجمعة 10 يناير 2025 | 12:12 صباحاً

التصالح في مخالفات البناء

تنتهي فترة التقديم على طلبات التصالح على مخالفات البناء في بداية شهر مايو المقبل، وذلك بعد أن تم مدها مرة أخرى إذ أنها كان من المفترض أن تنتهي يوم 4 نوفمبر الماضي.

وتنصح وزارة الإسكان بشكل مستمر المواطنين العمل على تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء خلال المدة المحددة إذ أن لا تهاون لردع المخالفين والحزم في تطبيق القانون على الجميع.

وبالنسبة للمستندات المطلوبة في نطاق المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نرصدها كما يلي بحسب الهيئة.

- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

- المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.

- الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.

- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابی تخصص مدنى أو عمارة، بحسب الأحوال.

- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف - نموذج رقم (أ2) - صادر من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الأحوال، أو من أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة على أن يُوقع عليه من مهندس استشاري متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير.

المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

- ويكتفي بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين - نموذج رقم (2 ب) - متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على 200 متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه 3 أدوار.

- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.

- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدا.

- ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقاً للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

الاعتداد في تحديد تاريخ المخالفة البنائية بأس من المستندات الآتية:

- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.

- المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.

- تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية.

- المستند الدال على تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار كهرباء - مياه - غاز - تليفون - إنترنت).

- مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.

- عقود البيع المشهرة، وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.

- صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.

- تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم 49 لسنة 1972 أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.

- بالنسبة لمخالفة التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا:

يرفق بطلب التصالح عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمة الموضحة بالعقد.

ويستثنى من تقديم عقد الاتفاق المشار إليه بالفقرة السابقة الإخلال بحقوق الارتفاق من جميع أصحاب هذه الحقوق.

- بالنسبة لمخالفة تجاوز قيود الارتفاع يرفق بالطلب - بالإضافة إلى ما سبق - المستندات الآتية:

شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة.

- إحداثيات للمبنى محل المخالفة معتمدة من إحدى الجهات الإدارية