الاحد 26 يناير 2025 | 11:04 صباحاً

تستكمل وزارة الإسكان طرح المراحل الجديدة لمشروع بيت الوطن للمصريين العاملين بالخارج إلا أن الطروحات لم تلبي رغبات العاملين بالخارج مطالبين بالمزيد من الأرض.

ونظرًا لحجم الطلب فإن العروض المقدمة لأصحاب الأراضي أصبحت مغرية خاصة علي أراضي القاهرة الجديدة تراوحت قيمة الأوفر برايس ما بين 80 إلى 200 ألف دولار حسب مساحة القطعة والموقع الخاص بها سواء القطع المسدد قيمتها بالكامل وذلك الأراضي المرهونة بأقساط لدي جهة الولاية والتي تم استخراج رخص بناءها وتصاريح الحفر، حيث إن الأوفر المطلوب لهذه الحالات يبدأ من 60 إلى 120 ألف دولار بخلاف ما تم سداده من أقساط، كما أن الأوفر قابل للزيادة حسب المهلة المتبقية للتنفيذ وفترات السماح وقيمة القسط.

كما رصدت مجموعة من اللافتات الخاصة ببعض شركات التطوير العقاري الصغيرة والمتوسطة علي مجموعة من قطع الأراضي بكل من المنطقة المطلة علي مدينة الرحاب من ناحية طريق السويس، وكذلك الشريط المطل علي مشروع المونوريل بداية من بوابة العاصمة الإدارية حتى نهاية مشروع الدار القطرية، وبلغت قيمة الأوفر برايس بتلك المنطقة ما بين 80 إلى 150 ألف دولار من الممكن سداد قيمتها بالجنيه المصري، بخلاف ما يتم سداده من أقساط من قبل المالك الجديد، وبلغت نحو 13 مليون جنيه على بعض القطع المطروحة بالغابات المتحجرة بخلاف ما تم سداده بالدولار.

الحي الثاني

أما فيما يتعلق بالأراضي الموجودة بكل من الحي الثاني بمناطق C–F والتي تتراوح مساحات القطع بها ما بين 700 إلى 800 متر مربع تقريبًا، فتتراوح قيمة الأوفر المطلوب بها ما يعادل 8 ملايين جنيه، ويمكن أيضاً سداده بالجنيه، إلا أن بعض الحالات المميزة تشترط في حال التنازل سداد القيمة المالية المسددة من الأرض بالدولار على أن يتم الحصول قيمة الأوفر بالجنيه، وهذا ما يؤكد أن آلية السداد والعملة المحددة والمساحة والموقع والارتفاعات، والنسبة البنائية والمدة المتبقية للتنفيذ العناصر المحددة للأوفر برايس المطلوب.

وهناك قطعة أرض بالحي الثاني بمساحة 830 مترًا مربعًا مدفوع 240 ألف دولار وبها 5 سنوات مهلة بناء، بينما حدد العارض 16 مليون جنيه كإجمالي سعر على أن يتحمل المالك الجديد سداد المستحقات المالية المتبقية، وهناك قطعة أخري ب مساحة938 مترًا مربعًا بها رخصة مباني وتصريح حفر بإجمالي 3 وحدات بالدور الواحد وتم تحديد 20 ألف جنيه سعرًا للمتر.

امتداد النرجس

وبالنسبة للقطع المطروحة بمنطقة امتداد النرجس شمال الرحاب وبالقرب من أكبر المشروعات العقارية بالقاهرة الجديدة فتتضمن قطعة أرض بالحي الأول مساحة 787مترًا مربعًا فيها رخصة وحفر خالصة الثمن وبلغ الأوفر برايس لتلك القطعة 13 مليون جنيه دون اشتراط السداد بالدولار، بينما توجد مساحة 792 مترًا مربعًا بها رخصة بناء بالمجمعة خالصة السعر، ويبلغ الأوفر برايس نحو 15 مليون جنيه ويشترط السداد بالدولار بما يعادل هذه القيمة أي ما يقرب من 200 ألف دولار.

الحي الثالث

وفيما يتعلق بالأرض المطروحة بالحي الثالث والتي تصل مساحتها لنحو 704أمتار مربعة بالقرب من الطريق الأوسطي تم سداد مقدم الحجز ومتبقي 5 أقساط تسدد بالدولار بما يعادل 2 مليون جنيه، إلا أن المطلوب في قطعة الأرض كأوفر برايس نحو 8.7 ملون جنيه، أما بالنسبة للقطعة المعروضة بالحي الرابع بمساحة 600 متر مربع وهي خالصة الثمن وحاصلة على رخصة بناء وفي حال الحصول عليها يتم سداد 13 مليون جنيه.

الحي الثالث يتضمن أيضًا قطعة أرض 877 مترًا مربعًا تم سداد مقدم الحجز و3 أقساط بإجمالي 191 ألف دولار، إلا أنه يوجد قسطين الأول بإجمالي مليون جنيه يتم سداده الشهر المقبل والثاني بنهاية العام المقبل، بجانب وجود مهلة لمدة عام لبدء التنفيذ ويجري حاليًا إنهاء رخصة البناء، حيث يصل الأوفر المطلوب نحو 13 مليون جنيه شامل ما عليها من مستحقات.

الحي الرابع

أما بالنسبة لقطعة الأرض المطروحة بالحي الرابع بواجهة بحرية خالصة الثمن وبها رخصة بناء وتم حفر الأرض وسداد قيمة تأمين الأرض بقيمة مليون جنيه، بها عداد مياه وحاصلة على مهلة عامين مباني مطلوب سعر القطعة 13 مليون جنيه، وهناك قطعة أرض بمساحة 613 مترًا مربعًا مسدد منها 4 أقساط بإجمالي 156 ألف دولار ومتبقي قسط بقيمة 11 ألف دولار إلا أن الأوفر برايس شامل ما تم سداده بنحو 15 مليون جنيه.

الحي الخامس

أما فيما يتعلق بالأرض المطروحة بالحي الخامس بنفس المنطقة مساحة 839مترًا مربعًا فتم سداد 300 ألف دولار لصالح هيئة المجتمعات العمرانية بينما حدد العارض مليون جنيه على أن يتولى المشتري سداد باقي مستحقات الأرض، بينما تم عرض قطعة أرض مبنية بالكامل بالحي السادس بمساحة 837 مترًا مربعًا مكونة من بدروم وأراضي و3 أدوار وروف بإجمالي 8 شقق فحدد العارض نحو 30 مليون جنيه كسعر نهائي للمبني، بينما توجد قطعة 675 مترًا مربعًا خالصة الثمن بها رخصة مباني بسعر 24 مليون جنيه.