في إطار جهود الحكومة المصرية لتحسين بيئة الاستثمار في قطاع البناء، شهدت الفترة الأخيرة تعديلًا هامًا في قوانين تراخيص البناء يستعرض  تحيا مصر تفاصيل التعديلات في التقرير التالي.

والتعديلات التي تم إقرارها تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتقليص المدة الزمنية المطلوبة لاستخراج التراخيص، مع الحفاظ في الوقت نفسه على القواعد المنظمة للبناء.

 بعد إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، أصبح النظام أكثر توافقًا مع احتياجات السوق، ما يسهم في تسريع مشاريع التنمية العمرانية ودفع عجلة الاقتصاد الوطني.

إلغاء الاشتراطات البنائية وتبسيط الإجراءات

أعلنت وزارة التنمية المحلية عن موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي على إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مفروضة على المحافظات، والعودة إلى نظام تراخيص البناء وفقًا لقانون البناء الموحد. 

حيث تم تقليص عدد الخطوات المطلوبة لاستخراج التراخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مما سيسهم في تقليل المدة الزمنية المطلوبة للحصول على الترخيص، وهو ما يُعد خطوة هامة لتيسير الإجراءات على المواطنين والمطورين العقاريين.

عدد الأدوار المسموح ببنائها وفقًا للقانون الجديد

تضمنت التعديلات الجديدة تحديد عدد الأدوار المسموح ببنائها بناءً على عرض الشارع، مع الالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من قبل القوانين الجديدة. حيث حدد القانون مجموعة من الاشتراطات المتعلقة بعدد الأدوار المسموح بها على النحو التالي:

• الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا.
• الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء المباني بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.
• الشوارع بعرض 10 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دورين أرضي وأول للنشاط التجاري أو الإداري، مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية المعتمدة.

خطوات استخراج تراخيص البناء وفقًا للتعديلات الجديدة

لتسهيل الحصول على تراخيص البناء، حددت وزارة التنمية المحلية الإجراءات اللازمة والتي تم تقسيمها إلى مرحلتين رئيسيتين، هما:

إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

• تقديم طلب للمركز التكنولوجي المختص مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
• إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد دفع الرسوم المطلوبة.
• إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية.
• إجمالي المدة الزمنية لإصدار البيان: 20 يومًا.

إجراءات استخراج تراخيص البناء

• تقديم طلب الترخيص مرفقًا بتوكيل لمهندس معتمد، ورسومات هندسية معتمدة، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر.
• مراجعة ملف الترخيص من قِبل المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
• تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود للمركز التكنولوجي.
• فحص الملف وتحديد الرسوم من قبل اللجنة المختصة خلال 10 أيام.
• دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
• إجمالي المدة اللازمة لاستخراج تراخيص البناء: 26 يومًا في الحالات العادية، و40 يومًا في حال وجود وثيقة التأمين.

مميزات التعديلات الجديدة في تراخيص البناء

• تقليل المدة الزمنية لاستخراج التراخيص إلى أقل من 40 يومًا، وهو ما يسهم في تسريع عجلة البناء والتنمية.
• إلغاء شرط تقديم عقد ملكية مشهر والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية، مما يقلل من الإجراءات الإدارية.
• إلغاء الحاجة للرجوع للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، مما يسهل إجراءات الترخيص ويقلل من تعقيد العمليات.
• توفير خدمة الرفع المساحي من قبل الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة، مما يسهم في تسهيل تنفيذ الخطط العمرانية.