الخميس 27 فبراير 2025 | 06:29 مساءً

انخفاض تاريخي في مبيعات المنازل المعلقة بأمريكا بسبب الأسعار المرتفعة وزيادة معدلات الرهن العقاري

تشهد سوق العقارات الأمريكية واحدة من أكبر الأزمات في تاريخها الحديث، حيث انخفضت مبيعات المنازل المعلقة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق خلال شهر يناير، مدفوعة بارتفاع أسعار المساكن وزيادة معدلات الرهن العقاري، مما أثر بشكل مباشر على قدرة المشترين على تحمل التكاليف.

أدنى مستوى منذ 2001

وفقًا لبيانات "الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين" بالولايات المتحدة، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة "التي تعتمد على العقود الموقعة للمنازل القائمة" بنسبة 4.6% في يناير مقارنة بالشهر السابق، مسجلة أدنى مستوى منذ بدء إصدار هذا المؤشر في عام 2001. كما شهدت المبيعات انخفاضًا سنويًا بنسبة 5.2%، مما يعكس حالة التباطؤ المستمر في السوق العقارية.

تأثير الطقس وارتفاع الأسعار

أشار لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في "الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين"، إلى أن برودة الطقس غير المعتادة خلال شهر يناير، التي تعد الأعلى منذ 25 عامًا، ربما كانت عاملاً مساهماً في تراجع حركة المشترين. وأضاف: "إذا كان الطقس هو السبب، فإننا نتوقع نشاطًا أكبر في الأشهر المقبلة".

لكن يون أكد أن السبب الرئيسي يكمن في ارتفاع أسعار المنازل وزيادة معدلات الرهن العقاري، مما شكل ضغطًا كبيرًا على القدرة الشرائية للمواطنين.

تفاوت إقليمي في المبيعات

شهدت مناطق الولايات المتحدة تباينًا في أداء سوق العقارات خلال يناير، حيث ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي، في حين انخفضت بشكل حاد في الجنوب، الذي كان في السنوات الأخيرة المنطقة الأكثر نشاطًا في مبيعات المنازل. أما في الغرب، فقد كان الانخفاض أقل نظرًا لاعتدال تأثير الطقس البارد مقارنة بالمناطق الأخرى.

ارتفاع معدلات الرهن العقاري

شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا خلال يناير. فبعد أن انخفض متوسط معدل التمويل الثابت لأجل 30 عامًا إلى أقل من 7% في النصف الأول من ديسمبر، عاد للارتفاع مجددًا ليتجاوز حاجز 7% طوال شهر يناير، وفقًا لبيانات "Mortgage News Daily".

استمرار ارتفاع أسعار المنازل رغم تباطؤ النمو

رغم التباطؤ النسبي في ارتفاع أسعار المنازل خلال الأشهر القليلة الماضية، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه في العام السابق. وقد بدأ بعض البائعين في خفض أسعارهم لجذب المشترين، لكن ذلك لم يكن كافيًا لتحقيق انتعاش في السوق.

زيادة في مخزون المنازل المعروضة للبيع

على الرغم من انخفاض المبيعات، شهد شهر يناير زيادة بنسبة 17% في مخزون المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مسجلًا النمو السنوي الرابع عشر على التوالي وفقًا لبيانات "Realtor.com".

توزيع غير متكافئ للمخزون العقاري

صرحت دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في "Realtor.com"، أن تزايد المخزون من المنازل لم ينعكس بشكل متساوٍ على جميع المناطق، حيث لا تزال العديد من المناطق ذات الطلب المرتفع تعاني من نقص المعروض، مما يحد من فرص ارتفاع مبيعات المنازل.