رد المهندس محمد البستاني رئيس جمعية المطورين العقاريين، علي تصريحات الخبير الاقتصادي هاني توفيق التي نقلها موقع التعمير والتي أكد فيها أن هناك مؤشرًا علي دخول مصر عصر الفقاعة العقارية.
وقال المهندس محمد البستاني:” أولا أنا احترم هاني توفيق جدا كخبير اقتصادي واحترم تاريخه العملي ايضا.. دعنا نتفق اولا ان السوق العقاري الان يمر بحالة جديدة علينا والمعطيات اصبحت مختلفة نتيجة الظروف الاقتصادية وحالة التضخم الصعبة التي اوشكت علي الانتهاء وعروض الشركات الكبري والزيرو مقدم والـ12 سنة قسط.
ولكن هاني توفيق يحاول ان يثبت نظريته التي ينادي بها منذ اكثر من خمس سنوات ونصح العملاء ألا يشتروا العقار ويوجد تصريح فيديو بذلك ولكن لم يسعفني الوقت لإيجاده.. وللأسف الشديد كل من سمع هذه النصيحة ندم اشد الندم لان المتر في هذه المرحلة الذي كان بـ10 الاف اصبح علي الاقل خمسة اضعاف.. وطلع ايضا علينا من سنة بنفس الكلام ولم يحدث شئ.
ولكن الموضوع بالنسبة للفقاعة لن يحدث لأسباب عديدة:
١- سعر العقار يعتمد علي مواد البناء والارض وربح المطور وتكلفة التمويل.. بالنسبة للأرض هي من الدولة بنسبة كبيرة وسعرها يزداد كل سنة بمعدل معين
٢- مواد البناء سعرها تقريبا في هذه المرحلة ثابت وبعد الخامات قابلة للزيادة
٣- ربح المطور.. المطور لايستطيع المبالغة نتيجة المنافسة الشديدة التي يستفيد منها العميل
٤- مصر الدولة الوحيدة المستقرة في المنطقة والتي يصلح فيها الاستثمار للمصريين وغير المصريين.. ودليل علي ذلك صفقة رأس الحكمة وغيرها من الصفقات التي تمت والاخري في الطريق
٥- مصر تتمتع ببنية تحتية قوية جدا وهي من اساسيات الاستثمار
٦- المدن الجديدة التي تتمتع بها مصر ذات الاستدامة والمواقع المميزة
٧- مصر دولة سياحية من الدرجة الاولي سواء سياحة تاريخيّة او شاطئية او علاجية
٨- الطقس الجيد طوال السنة
٩- انخفاض سعر العملة المصرية
١٠- تعداد مصر الكبير يسمح لاي مستثمر بالاطمئنان
١١- الأيدي العاملة الرخيصة نسبيا
١٢_العائد علي الاستثمار عالي جدا خصوصا الشقق الفندقية والاماكن التجارية والإدارية
ولكن العميل يجب ان ينتبه الي عدة أمور هامة:
١- اختيار المطور ذو السمعة الطيبة والملاءة المالية وله تسليمات سابقة
٢- يتاكد من وجود شركة وصيانة. جيدة
٣- الموقع ثم الموقع ثم الموقع
٤- الاستثمار العقاري الان ليس سريعا يجب ان يعمل العميل حسابه انه لن يستطيع الخروج قبل ٣ سنوات علي الاقل في المشروعات تحت الإنشاء
٥- ان يشتري وحدات صغيرة او متوسطة لسهولة البيع
٦- الاستعانة بمستشار عقاري وقانوني وهندسي هام جدا
واختتم المهندس محمد البستاني حديثه قائلًا: السوق ايضا محتاج الي تنظيم، هذه وجهة نظري.. وسيظل العقار الملاذ الامن علي مر العصور شرط اتخاذ الاحتياطات المذكورة.
وكان هاني توفيق الخبير الاقتصادي؛ عاود الجدل مرة أخري التأكيد علي أن مصر في طريقها لمواجهة فقاعة عقارية رغم نفي العديد من الخبراء والمطورين لذلك.
وأكد عبر صفحته الرسمية علي موقع التواصل الاجتماعي فيسبوك أن التسلسل الطبيعي للفقاعه العقارية كالآتي :
١ . اقبال عالي من المواطنين على شراء العقارات
٢ . ارتفاع اسعار العقارات بقوة خلال فترة كبيرة
٣ . ظهور ظاهرة الاوفر برايس ، ناس تتعاقد و لا يملكوا ثمن الوحدة و يعيدوا بيعها بمكسب كبير
٤ . مضاربات على اسعار العقار و ارتفاع مبالغ فيه
٥ . بدايه التشبع الشراءي للعقار
٦ . هدوء في عمليه البيع و الشراء
٧ . الاوفر ينخفض تدريجيا
٨ . ثبات اسعار العقار
٩ . ركود في مبيعات العقار
١٠ . تسهيلات فى الدفع من جانب شركات التطوير العقاري
١١ . ركود كامل و شبه شلل في بيع العقارات مع شح السيوله
١٢ . الاوفر يختفي و السعي لبيع العقار بثمن التعاقد القديم
١٣ . تعثر في دفع اقساط العقار
١٤ . شركات التطوير العقاري تسترجع العقارات التي لا يتم دفع اقساطها من الحاجزين
١٥ . وفرة في المعروض من العقارات
١٦ . شركات العقارات تحتاج لسيوله لتغطيه مراكزهم المكشوفه بالبنوك و دفع مستحقات المقاولين و الموردين
١٧ . عمل تسهيلات و عروض لبيع العقارات
١٨ . تخفيض اجباري لاسعار العقارات لتنشيط المبيعات
١٩ . كساد كامل و انفجار فقاعه العقارات بسبب ضعف الطلب و وفرة المعروض و ضعف القوي الشراءية
٢٠ . افلاس لشركات مقاولات و بعض شركات التطوير العقاري و تاخر في التسليمات
0 تعليق