الثلاثاء 08 ابريل 2025 | 05:49 مساءً

العقارات في دبي - أرشيفية

حقق سوق دبي العقاري أداءً استثنائيًا خلال الربع الأول من عام 2025، مسجلًا أعلى قيمة للمبيعات في تاريخه، وبلغ إجمالي قيمة التصرفات العقارية خلال الفترة من يناير إلى مارس نحو 193 مليار درهم، نتجت عن 58,039 ألف تصرف، بنمو قدره 16.2% في القيمة و31.5% في العدد مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، التي سجلت 166 مليار درهم ناتجة عن 44,120 ألف تصرف.

ويُعرف سوق العقارات في دبي بمرونته العالية وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية العالمية، ووفقًا لعلي شاهين، المؤسس والرئيس التنفيذي لـ "أب تاون هوم" للعقارات، فقد تمكن القطاع على مدار العقدين الماضيين من تجاوز العديد من التحديات، بما في ذلك الأزمات الاقتصادية وتقلبات الطلب العالمي.

انتعاش قوي مدفوعًا بالمبادرات الحكومية وثقة المستثمرين

شهد سوق العقارات في دبي انتعاشًا ملحوظًا في الفترة بين عامي 2021 و2024، حيث أدى التعافي من تداعيات جائحة كورونا إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية. كما ساهمت المبادرات الحكومية، مثل التأشيرات طويلة الأمد وبرامج التملك الحر للأجانب، في تعزيز ثقة المستثمرين الدوليين، مما أدى إلى ارتفاع حجم الصفقات العقارية.

وبحسب تقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد سجل السوق العقاري نموًا تجاوز 20% في بعض الفئات، لا سيما العقارات الفاخرة؛ حيث أصبحت دبي وجهة مفضلة لأصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن بيئة مستقرة وآمنة للاستثمار والمعيشة.

الاستدامة والتقنيات الذكية ترسم مستقبل العقارات في دبي

أشار شاهين إلى أن "مع تزايد الوعي البيئي عالميًا، أصبحت العقارات المستدامة من أهم العوامل التي تؤثر على قرارات المستثمرين والمشترين. وفي عام 2025، من المتوقع أن تشهد دبي طفرة في المشاريع العقارية الصديقة للبيئة، والتي تتضمّن استخدام تقنيات البناء الذكي والطاقة المتجددة".

وقد أصبحت الأبراج الذكية والمباني الخضراء التي تعتمد على الطاقة الشمسية وإدارة النفايات الذكية معيارًا جديدًا، خاصة مع التوجهات العالمية نحو تقليل البصمة الكربونية، ويُتوقع أن تشهد دبي إطلاق مشاريع عقارية جديدة تتماشى مع معايير الاستدامة التي وضعتها الحكومة في إطار رؤية دبي 2040.

توجه نحو الضواحي الجديدة وتقنيات العقارات الحديثة

لطالما كانت مناطق مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا من أكثر المواقع طلبًا في السوق العقاري. ولكن مع ارتفاع الأسعار، بدأ الطلب يتزايد على الضواحي الجديدة مثل "دبي ساوث" و"المدينة المستدامة" و"مدينة محمد بن راشد"؛ حيث توفر هذه المناطق خيارات سكنية بأسعار أكثر تنوعًا، مع بنية تحتية متطورة تلبي متطلبات العائلات والمستثمرين، وتشير التقارير إلى أن التوسع العمراني في دبي سيستمر في الاتجاه نحو المناطق الجديدة، مما يعزز فرص الاستثمار في المشروعات قيد التطوير.

وشهد قطاع العقارات في دبي تطورًا كبيرًا في استخدام التكنولوجيا، ومن المتوقع أن يكون عام 2025 نقطة تحول كبيرة مع تزايد استخدام الذكاء الاصطناعي والبلوك تشين في عمليات البيع والشراء وإدارة العقارات. وتتيح تقنيات "العقود الذكية" إمكانية إتمام الصفقات العقارية بسرعة وأمان، مما يقلل من الحاجة إلى وسطاء عقاريين ويعزز من الشفافية، كما أصبحت التجارب الافتراضية للعقارات باستخدام تقنيات الواقع المعزز (VR) جزءًا أساسيًا من عمليات التسويق العقاري، ما يسهل على المستثمرين اتخاذ قراراتهم عن بُعد.

توقعات إيجابية للقطاعات الفاخرة والتجارية والضيافة

تشير التوقعات إلى استمرار ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة، خاصة من قبل المستثمرين الدوليين الذين يسعون للاستفادة من البيئة الضريبية الجذابة والاستقرار الاقتصادي في دبي، ومع تحول دبي إلى مركز رئيسي للشركات الناشئة والتكنولوجيا، تزداد الحاجة إلى المساحات المكتبية الحديثة والمجهزة بتقنيات الذكاء الاصطناعي، مما يجعل الاستثمار في العقارات التجارية فرصة واعدة، كما أن استمرار نمو السياحة، وخاصةً مع الفعاليات الكبرى، يزيد الطلب على الشقق الفندقية والإيجارات قصيرة الأجل، مما يوفر فرصة استثمارية مربحة.

دبي.. وجهة رئيسية للاستثمار العقاري العالمي في 2025

يبدو أن سوق العقارات في دبي في عام 2025 سيواصل النمو بوتيرة مستقرة، مع فرص استثمارية جذابة في القطاعات الفاخرة والتجارية والمستدامة، ورغم التحديات، تظل دبي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري العالمي بفضل رؤيتها المستقبلية وبنيتها التحتية المتطورة وسياساتها الاقتصادية المشجعة، ويُنصح الخبراء المستثمرين والراغبين في شراء العقارات في دبي بالتوجه نحو العقارات الذكية والمستدامة والمناطق الجديدة للاستفادة القصوى من إمكانات السوق في عام 2025.