الثلاثاء 08 ابريل 2025 | 06:11 مساءً

في إطار التطور العمراني المتسارع والانفتاح الاقتصادي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبحت المملكة وجهة استثمارية جاذبة للأفراد والشركات من مختلف أنحاء العالم، وخاصةً في قطاع العقارات.

واستجابةً لهذا الإقبال المتزايد، وضعت الحكومة السعودية نظامًا لتملك العقارات لغير السعوديين يتضمن مجموعة من الشروط والضوابط التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي والحفاظ على المصالح الوطنية، وتأتي هذه الشروط كجزء من جهود المملكة لتحقيق مستهدفات "رؤية 2030"، التي تركز على تنويع الاقتصاد وتحفيز قطاعي الإسكان والاستثمار العقاري.

ويُعد تملك العقار لغير السعوديين خطوة استراتيجية تساهم في تنمية السوق العقاري وتعزيز الاستثمارات الأجنبية في المملكة. وبفضل الإصلاحات الحكومية المستمرة والتسهيلات المقدمة، أصبح بإمكان الأجانب التملك بسهولة أكبر، مما يعكس بيئة استثمارية مرنة وجاذبة.

وتفتح هذه الفرصة آفاقًا جديدة للمستثمرين الأجانب، سواءً لأغراض سكنية أو تجارية، مما يعزز الاقتصاد السعودي ويساهم في تحقيق أهداف رؤية 2030، مع التأكيد على أن التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة يخضع لقيود واستثناءات محددة.

كما تُفرض رسوم بنسبة 10% على بيع العقار لغير السعوديين لصالح وزارة المالية، بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، ومع استمرار هذه السياسات الداعمة، ستظل المملكة وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار العقاري، مما يعزز دورها كمحور رئيسي في الاقتصاد العالمي.

نظام تملك العقار لغير السعوديين.. إطار قانوني منظّم

يُعد نظام تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية إطارًا قانونيًا متكاملًا يحدد شروط بيع العقارات لغير المواطنين، بما يتماشى مع المصلحة العامة والأهداف الاقتصادية والتنموية للمملكة، ويتيح هذا النظام لغير السعوديين، سواءً كانوا مقيمين أو مستثمرين أجانب، إمكانية تملك العقارات ضمن ضوابط وشروط محددة تختلف بحسب نوع العقار والغرض من التملك، سواء كان للاستخدام السكني أو الاستثماري.

وفي بعض الحالات، يشترط النظام الحصول على ترخيص من الجهات المختصة مثل وزارة الاستثمار أو الهيئة العامة للعقار، لضمان التزام عملية التملك بالأنظمة المعمول بها في المملكة، ويُعد هذا النظام عنصرًا أساسيًا في جهود المملكة لتعزيز بيئة الاستثمار العقاري، وجذب رؤوس الأموال الأجنبية، ودعم أهداف رؤية السعودية 2030، مع الحفاظ على السيادة الوطنية في إدارة الأصول العقارية.

أهم شروط تملك العقار لغير السعوديين والأجانب

حددت الجهات المختصة عدة شروط لتنظيم تملك العقارات لغير السعوديين، تختلف وفقًا لفئاتهم وجنسياتهم؛ حيث قد يختلف الأمر بين المقيمين والمستثمرين، ومن أبرز هذه الشروط:

• الإقامة النظامية: يجب أن يكون الأجنبي مقيمًا في المملكة بشكل نظامي وحائزًا على إقامة سارية المفعول.

• تحديد الغرض من التملك: يشترط أن يكون التملك لغرض مشروع كالسكن الشخصي أو الاستثمار العقاري.

• الحصول على ترخيص رسمي: في حال كان التملك لأغراض استثمارية، يتطلب الحصول على ترخيص من وزارة الاستثمار.

• الحد الأدنى لقيمة المشروع الاستثماري: يشترط أن يكون العقار الاستثماري ذا قيمة عالية ويسهم في دعم الاقتصاد المحلي.

• عدم التملك في المناطق المحظورة: يُمنع تملك العقارات الواقعة في المناطق الحدودية أو ذات الطبيعة الأمنية أو السيادية.

• بالنسبة للشركات الأجنبية: يجب أن تكون مرخصة رسميًا داخل المملكة وأن يكون التملك مرتبطًا بنشاطها التجاري أو الصناعي.

تهدف هذه الشروط إلى تعزيز شفافية السوق العقاري وتحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي وحماية المصالح الوطنية.

الفئات المسموح لها بتملك العقارات لغير السعوديين

يُسمح نظاميًا لفئات محددة من غير السعوديين بتملك العقارات في المملكة وفق شروط واضحة، وتشمل:

• المقيمون داخل المملكة: يُسمح للمقيمين الذين يحملون إقامة نظامية سارية بالتملك إذا كان العقار لغرض السكن الشخصي.

• المستثمرون الأجانب: يحق للمستثمرين الأجانب تملك العقارات بشرط الحصول على ترخيص رسمي من وزارة الاستثمار، وأن يكون التملك لأغراض تجارية أو استثمارية تخدم الاقتصاد الوطني.

• الشركات الأجنبية المرخصة: يحق لها تملك العقارات إذا كان التملك مرتبطًا بأنشطتها التجارية أو الصناعية داخل المملكة.

• الجهات الدولية: مثل الممثليات الدبلوماسية والمنظمات الأجنبية، مع الالتزام بالشروط والضوابط الخاصة.

خطوات الحصول على طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر "أبشر"

أتاحت منصة "أبشر" الإلكترونية خطوات مبسطة لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين:

1. الدخول إلى منصة أبشر: تسجيل الدخول إلى الحساب عبر الموقع أو التطبيق.

2. الدخول إلى قسم الخدمات العامة: اختيار "خدماتي" ثم "الخدمات العامة".

3. اختيار خدمة "طلب تملك عقار لغير السعوديين: "تحديد الخدمة من القائمة.

4. تعبئة بيانات الطلب: إدخال المعلومات المطلوبة مثل نوع العقار، رقم الصك، الموقع، المساحة، وبيانات المالك الحالي.

5. إرفاق صورة من صك العقار: تحميل نسخة واضحة من صك ملكية العقار.

6. مراجعة وتأكيد الطلب: التأكد من دقة المعلومات ثم الضغط على "إرسال".

تنويه: يشترط أن يكون لدى المقيم إقامة سارية، ويُسمح له بتملك عقار واحد فقط، بشرط ألا يكون في مناطق ممنوع التملك فيها.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

• يوفر نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية العديد من المزايا، منها:

• فرصة للاستثمار العقاري: إمكانية امتلاك عقارات في سوق سعودي متنامي، مما يوفر استثمارًا طويل الأمد وآمنًا.

• الحق في البيع أو الإيجار: إمكانية بيع أو تأجير العقارات المملوكة وتحقيق عوائد مالية مستمرة.

• الاستفادة من العوائد المالية: إمكانية الاستفادة من دخل الإيجارات أو زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت، خاصة في ظل مشاريع التنمية الكبيرة.

• التسهيلات الحكومية: تقديم العديد من التسهيلات التي تشجع الأجانب على تملك العقارات، مما يعزز جذب الاستثمارات الدولية. وقد حققت السعودية تقدمًا ملحوظًا في مؤشر سهولة ممارسة الأعمال الصادر عن البنك الدولي بفضل الإصلاحات المستمرة.

• سهولة إجراءات التملك عبر منصة أبشر: إمكانية إتمام التعاملات إلكترونيًا، مما يوفر الوقت والجهد.

• الاستفادة من القوانين السعودية: منح الأجانب حقوق ملكية كاملة وفقًا للقوانين السعودية، مما يوفر لهم أمانًا قانونيًا.

• فرصة للتوسع في المشاريع الكبرى: إمكانية المشاركة في سوق عقاري مزدهر تحت مظلة رؤية السعودية 2030.

الحصول على الإقامة المميزة من خلال شراء عقار

يمكن الحصول على الإقامة المميزة في السعودية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون ريال سعودي، سواءً كان سكنيًا أو تجاريًا، ويتطلّب ذلك التسجيل في برنامج الإقامة المميزة عبر منصة "الإقامة المميزة" وتقديم المستندات الداعمة وتحقيق الشروط المالية والصحية المطلوبة، وتتيح الإقامة المميزة العديد من المزايا مثل حق التملّك العقاري، وحرية السفر داخل المملكة، وإمكانية التمتع بالخدمات الصحية والتعليمية، وإقامة أفراد الأسرة.