تشهد المملكة العربية السعودية تحولًا اقتصاديًا واجتماعيًا غير مسبوق في إطار رؤية 2030 الطموحة، والتي تضع الاستدامة والابتكار في صميم خطط التنمية. ويتجلى هذا التوجه بوضوح في القطاع العقاري، الذي يشهد تبنيًا متزايدًا لمفاهيم الاستدامة والمدن الذكية في المشاريع الجديدة، ولم يعد التركيز مقتصرًا على بناء وحدات سكنية وتجارية فحسب، بل امتد ليشمل خلق بيئات حضرية متكاملة تراعي البعد البيئي، وتعتمد على أحدث التقنيات لتحسين جودة الحياة وكفاءة الموارد.

ولكن، كيف تتبنّى المشاريع العقارية الحديثة في السعودية مفاهيم الاستدامة والمدن الذكية؟

يمثّل تبني مفاهيم الاستدامة والمدن الذكية في المشاريع العقارية الحديثة في المملكة العربية السعودية خطوة استراتيجية نحو بناء مستقبل عمراني مزدهر ومستدام، وعلى الرغم من وجود بعض التحديات، فإن الفرص والآفاق المستقبلية التي تحملها هذه المبادرة واعدة.

من خلال الاستمرار في الاستثمار في البحث والتطوير، وتوفير الحوافز للمطورين، وتوعية المجتمع بأهمية هذه المفاهيم، يمكن للمملكة أن تصبح نموذجًا عالميًا في تطوير مدن المستقبل الذكية والمستدامة، تحقيقًا لأهداف رؤية 2030 الطموحة.

الاستدامة في قلب التنمية العقارية

لم يعد مفهوم الاستدامة في القطاع العقاري مجرد شعار، بل أصبح ضرورة مُلحة تفرضها التحديات البيئية والاقتصادية والاجتماعية؛ حيث تتبنى المشاريع العقارية الحديثة في السعودية مبادئ الاستدامة في مختلف مراحلها، بدءًا من التخطيط والتصميم، مرورًا بالبناء والتشغيل، وصولاً إلى إدارة النفايات وإعادة التدوير.

• في مرحلة التخطيط والتصميم: يركّز المطورون على اختيار مواقع استراتيجية تقلل من الحاجة إلى التنقل بالمركبات الخاصة، وتشجع على استخدام وسائل النقل العام والمشي وركوب الدراجات، ويتم تصميم المباني لتعظيم الاستفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية، وتقليل الاعتماد على أنظمة التكييف والإضاءة الاصطناعية، كما يتم اختيار مواد بناء مستدامة ذات بصمة كربونية منخفضة وقابلة لإعادة التدوير.

في مرحلة البناء: يتم تطبيق ممارسات بناء مستدامة تهدف إلى تقليل النفايات والانبعاثات، واستخدام مواد محلية لتقليل تكاليف النقل والتأثير البيئي، يتم تدريب العمال على أساليب البناء المستدامة؛ لضمان التنفيذ الفعال لهذه الممارسات.

• في مرحلة التشغيل: يتم تصميم المباني وأنظمة البنية التحتية لتحقيق كفاءة عالية في استهلاك الطاقة والمياه. يتم استخدام تقنيات الإضاءة الموفرة للطاقة، وأنظمة التكييف عالية الكفاءة، وأجهزة استشعار الحركة والإشغال لتقليل الاستهلاك غير الضروري، كما يتم تطبيق أنظمة لإدارة المياه الرمادية ومياه الأمطار لإعادة استخدامها في الري وأغراض أخرى غير الشرب.

• في إدارة النفايات وإعادة التدوير: تتبنّى المشاريع العقارية الحديثة أنظمة متكاملة لإدارة النفايات تشجع على الفصل من المصدر وإعادة التدوير، بهدف تقليل كمية النفايات المُرسلة إلى المكبات، ويتم توفير البنية التحتية اللازمة لتسهيل عملية الفصل والجمع والنقل للمعالجة وإعادة التدوير.

المدن الذكية.. التكامل بين التكنولوجيا والحياة الحضرية

إلى جانب الاستدامة، يمثّل مفهوم المدن الذكية عنصرًا أساسيًا في تطوير المشاريع العقارية الحديثة في السعودية. تهدف المدن الذكية إلى استخدام أحدث التقنيات الرقمية لتحسين كفاءة الخدمات الحضرية، وتعزيز جودة حياة السكان، وتحقيق تنمية مستدامة.

• البنية التحتية الذكية: تعتمد المدن الذكية على بنية تحتية متطورة تشمل شبكات اتصالات فائقة السرعة، وأجهزة استشعار منتشرة في جميع أنحاء المدينة لجمع البيانات وتحليلها، ويتم استخدام هذه البيانات لتحسين إدارة حركة المرور، ومراقبة جودة الهواء والمياه، وإدارة استهلاك الطاقة، وتوفير خدمات عامة أكثر كفاءة.

• التنقل الذكي: تشجّع المدن الذكية على استخدام وسائل النقل المستدامة والذكية، مثل الحافلات الكهربائية، وسيارات الأجرة ذاتية القيادة، والدراجات الهوائية المشتركة، وتطبيقات النقل الذكية التي تسهّل عملية التنقل، وتخفف الازدحام المروري.

• الطاقة الذكية: تعتمد المدن الذكية على مصادر الطاقة المتجددة، مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح، لتقليل الاعتماد على الوقود الأحفوري وخفض الانبعاثات الكربونية، ويتم استخدام أنظمة إدارة الطاقة الذكية لتحسين كفاءة توزيع واستهلاك الطاقة في المباني والشبكات.

• الأمن والسلامة الذكية: تستخدم المدن الذكية أنظمة مراقبة متطورة وكاميرات ذكية وتقنيات تحليل الفيديو لتعزيز الأمن والسلامة العامة، ومراقبة الجريمة والاستجابة للحالات الطارئة بشكل فعال.

• الخدمات الذكية: تقدّم المدن الذكية مجموعة واسعة من الخدمات الذكية للمواطنين والمقيمين، مثل الخدمات الحكومية الإلكترونية، والتعليم عن بعد، والرعاية الصحية عن بُعد، والتسوق الذكي، وأنظمة إدارة النفايات الذكية، مما يسهّل الحياة ويعزز الرفاهية.

أمثلة رائدة لمشاريع عقارية مستدامة وذكية في السعودية

تشهد المملكة العربية السعودية ظهور العديد من المشاريع العقارية الطموحة التي تتبنى مفاهيم الاستدامة والمدن الذكية. من أبرز هذه المشاريع:

• مدينة نيوم: تُعتبر نيوم نموذجًا رائدًا للمدن الذكية المستدامة؛ حيث تهدف إلى الاعتماد الكامل على الطاقة المتجددة، وتطبيق أحدث التقنيات في مجالات التنقل والتعليم والصحة والترفيه، وتركّز نيوم على خلق بيئة حضرية خالية من الانبعاثات الكربونية، وتحافظ على البيئة الطبيعية المحيطة بها.

• مشروع البحر الأحمر: يهدف هذا المشروع السياحي الفاخر إلى تحقيق التنمية المستدامة، والحفاظ على البيئة الطبيعية البكر للبحر الأحمر، ويعتمد المشروع على الطاقة المتجددة بنسبة 100%، ويطبّق ممارسات بناء وتشغيل صديقة للبيئة، ويحافظ على التنوع البيولوجي الفريد للمنطقة.

• مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (KAEC) : تُعتبر مدينة الملك عبدالله الاقتصادية نموذجًا للمدن المتكاملة التي تتبنى مفاهيم الاستدامة في تصميمها وبنيتها التحتية؛ حيث تركّز المدينة على توفير بيئة جاذبة للعيش والعمل والاستثمار، مع مراعاة البعد البيئي وكفاءة استخدام الموارد.

• مشاريع شركة روشن العقارية: تتبنّى شركة روشن، المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، معايير عالية للاستدامة في جميع مشاريعها السكنية والتجارية، وتركّز الشركة على تصميم مجتمعات متكاملة تشجع على المشي وركوب الدراجات، وتوفّر مساحات خضراء واسعة، وتعتمد على حلول مبتكرة لترشيد استهلاك المياه والطاقة.

التحديات التي تواجه تبني الاستدامة والمدن الذكية

على الرغم من الجهود الكبيرة التي تبذلها المملكة العربية السعودية في تبنّي مفاهيم الاستدامة والمدن الذكية في القطاع العقاري، إلا أن هناك بعض التحديات التي تواجه هذا التحول:

• التكلفة الأولية: قد تكون التكلفة الأولية لتطبيق تقنيات الاستدامة والمدن الذكية أعلى من التكاليف التقليدية، مما قد يتردد بعض المطورين في تبنيها.

• نقص الخبرات المتخصصة: يتطلّب تصميم وتنفيذ وإدارة المشاريع المستدامة والذكية وجود خبرات متخصصة في مجالات مثل الطاقة المتجددة، وكفاءة الطاقة، وتقنيات المدن الذكية، وإدارة البيانات.

• التكامل بين الأنظمة المختلفة: يتطلّب بناء المدن الذكية تكامل العديد من الأنظمة والتقنيات المختلفة، مما قد يواجه تحديات في التوافق والتشغيل البيني.

• التوعية والتغيير الثقافي: يتطلّب تحقيق الاستدامة والمدن الذكية مشاركة فعالة من السكان والمستخدمين، مما يستدعي جهوداً للتوعية بأهمية هذه المفاهيم وتشجيع تبني سلوكيات مستدامة.

• الأطر التنظيمية والتشريعية: قد تحتاج الأطر التنظيمية والتشريعية الحالية إلى التحديث، لتواكب التطورات في مجالات الاستدامة والمدن الذكية وتسهل تبنيها في المشاريع العقارية.

الفرص والآفاق المستقبلية

على الرغم من التحديات، تحمل مبادرة تبني الاستدامة والمدن الذكية في القطاع العقاري السعودي فرصًا وآفاقًا مستقبلية واعدة:

• تحسين جودة الحياة: تساهم المدن المستدامة والذكية في خلق بيئات حضرية أكثر صحة وراحة وأمانًا للسكان.

• تعزيز التنمية الاقتصادية: تخلق المشاريع المستدامة والذكية فرصًا استثمارية جديدة وتساهم في تنويع الاقتصاد.

• الحفاظ على البيئة والموارد الطبيعية: يساهم تبني الاستدامة في تقليل البصمة البيئية للمدن والحفاظ على الموارد الطبيعية للأجيال القادمة.

• تعزيز الابتكار والتكنولوجيا: يشجّع التوجه نحو المدن الذكية على تبني أحدث التقنيات وتحفيز الابتكار في مختلف القطاعات.

• تعزيز مكانة المملكة على المستوى العالمي: تساهم المشاريع الرائدة في مجال الاستدامة والمدن الذكية في تعزيز مكانة المملكة، كدولة رائدة في التنمية المستدامة والابتكار الحضري.