الاربعاء 30 ابريل 2025 | 05:02 مساءً

"الدولار" و"الطاقة" و "الفائدة" أضلاع مثلث التسعير للعقارات في مصر

ارتفاع أسعار المحروقات سينعكس على تكلفة المنتج العقاري التي يتحملها العميل في نهاية المطاف

الإقبال المرتفع على الساحل الشمالي من المصريين والأجانب عاملًا رئيسيًا في ارتفاع أسعاره

"رأس الحكمة" ستحول الساحل الشمالي من وجهة موسمية إلى دائمة

دعم "الإسكان" توسع الشركات العقارية خارجيًا خطوة هامًا كونها تحت عباءة الوزارة

لدينا دراسات جدوى رُبعية وسنوية ولمدة خمس سنوات تحسبًا لأي تغيرات في التكلفة

نهدف إلى التوسع في الشق الفندقي بشكل كبير

"سوديك" لديها عباءة مالية قوية ولا نفضل الأليات التمويلية غير المصرفية

ندرس فرصا استثمارية في مناطق مختلفة منها شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي

قال المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار"سوديك"، إن القطاع العقاري سيشهد خلال الفترة المقبلة طفرة في العملية البيعية بشكل كبيرًا، معللًا ذلك باستمرار معدل خفض الفائدة فضلًا عن انخفاض معدل التضخم وهذا ما سينتج عنه اتجاه المصريين وبكثافة إلى العقار كوعاء ادخاري مقارنة بغيره من الأوعية الأخرى..

وأضاف عامر، في تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أنه فيما يتعلق بعملية تسعير العقار في الفترة المقبلة فهناك 3 عوامل ستؤثر بشكل مباشر في هذه العملية وهي سعر الدولار والطاقة والفائدة، معتبرَا أن الشركات العقارية تعتمد على مثلث مكون من هذه الأضلاع الثلاثة عند وضع محدادات عملية تسعير الوحدات قبل الطرح للبيع.

وأشار المدير العام لسوديك إلى أنه خلال الـ 3 سنوات الماضية جميع التوقعات كانت في محلها، وهذا ما نتج عنه ارتفاع أرباح الشركة خلال العام الماضي من 1.4 مليار جنيها في 2023 إلى 2.5 مليار في 2024 .

وتناول نتائج "سوديك" المالية والتشغلية في عام 2024 والتي وصفها بالاستثنائية بفضل استراتيجية النمو المتبعة، حيث قامت ببيع 1270 وحدة خلال العام، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 50.3 مليار جنيه، بزيادة 66٪ مقارنة بـ 30.26 مليار جنيه إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال 2023.

ولفت عامر إلى أن إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام جاءت مدفوعة بشكل كبير من مبيعات مشروعات الشركة بالساحل الشمالي، حيث ساهمت وحدها بنسبة 66% من إجمالي مبيعات العام مدفوعة بالطلب القوي على مشروع "أوجامي" الذي تم إطلاقه مؤخراً والذي ساهم وحده بحوالي 24.5 مليار جنيه من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يمثل 49% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام.

وذكر المدير العام لسوديك أن مشروعات غرب القاهرة ساهمت بنسبة 29% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من المبيعات القوية لمشروعي The Estates وEstates Residences The واللذان ساهما معًا بنسبة 12% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، كما سجل إلغاءات المبيعات مليار جنيهاً خلال 2024، وهو ما يمثل 2٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، مقارنة بنسبة إلغاءات وصلت إلى 4% خلال 2023.

وبين عامر أن صافي المتحصلات النقدية بلغت خلال الفترة 15 مليار جنيه، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 11 مليار جنيه خلال العام الماضي، موضحًا أن "سوديك" سلمت 1045 وحدة خلال العام، منها 736 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة 309 وحدة، مقارنة بـ 1427 وحدة تم تسليمها خلال العام الماضي.

وأوضح أن إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات بلغت خلال الفترة 8.5 مليار جنيه، مقارنة بـ 6.2 مليار جنيه تم إنفاقها خلال 2023، كما بلغت إيرادات النشاط 9.75 مليار جنيه خلال 2024، مقارنة بـ 10.33 مليار جنيه إيرادات النشاط التي تم تسجيلها خلال العام الماضي.

و جاءت هذه الإيرادات خلال العام المالي الحالي بدافع من عمليات التسليم التي تمت في مشروعات شرق القاهرة، حيث ساهمت بنسبة 51٪ من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم خلال العام.

وساهم مشروع فيليت وحده بنسبة 39% من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم، بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 49% من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم على مدار العام، ووصل مجمل الربح إلى 5.41 مليار جنيه بهامش مجمل ربح 55٪، وبزيادة 52% مقارنة بالعام الماضي.

وذكر أن أرباح التشغيل سجلت خلال العام 3.31 مليار جنيه وبهامش أرباح تشغيل 34٪، وبزيادة نسبتها 78٪ مقارنة بالعام الماضي، كما سجل صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 2.53 مليار جنيه وبهامش صافي الربح 26٪، كما بلغ نصيب السهم من الأرباح 7.09 جنيه.

وأشار عامر إلى أن سوديك وقعت اتفاقية شراكة مع مجموعة "ماريوت العالمية"، لإطلاق العلامة التجارية "تريبيوت بورتفوليو" التابعة للمجموعة، في مشروعين للشركة في غرب القاهرة بطاقة 168 غرفة فندقية، خلال عام 2027 والساحل الشمالي، كما تدرس الشركة التعاقد مع إحدى الشركات العالمية المتخصصة في التعليم، لتنفيذ مدرسة دولية في أحد مشروعاتها.

وأكد المدير العام لسوديك أن معدلات الإقبال على اقتناء العقارات بالساحل الشمالي ستظل مرتفعة من جموع المصريين والأجانب، مؤكدًا أن بدء العمل في مدينة "رأس الحكمة" سيكون له أكبر التأثير الإيجابي على الساحل عبر تحويله إلى وجهة ساحلية تعمل طوال العام وليس بشكل موسمي.

وأشار عامر إلى أن الشركة تدرس عددًا من الفرص الاستثمارية الجديدة في عدة مناطق، أبرزها شرق وغرب القاهرة، بجانب الساحل الشمالي، لافتًا إلى دراستها ضم قطع أراضٍ جديدة بمساحات تبدأ من 300 فدان.