الاربعاء 30 ابريل 2025 | 05:04 مساءً

المهندس شريف مصطفى

العقار تكيف مع ارتفاع سعره بـ "مدد السداد الطويلة"

طفرة التنمية التي تشهدها غرب القاهرة لن تسحب البساط من شرقها.. والتجمع الأعلى سعرًا

خفض الفائدة مطلبًا هامًا لتنشيط الاقتصاد بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص

1.8 مليار جنيها استثمارت تهدف IGI إلى ضخها في مشروعاتها المختلفة خلال 2025

تسليم 1000 وحدة بمشروعات الشركة العام الجاري.. و 38% من مبيعات IGI للمصريين بالخارج والعرب

قريبًا إطلاق أحدث مشروعات الشركة بأكتوبر متعدد الاستخدامات وباستثمارات 3.5 مليار جنيها

المشروع مكون من 200 وحدة وانتهينا من التصميمات ودراسة الجدوى وبدء التنفيذ قريبا

قال المهندس شريف مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments، إن أسعار العقارات ستشهد ارتفاعًا ما بين 15% إلى 30% خلال 2025، مؤكدًا أن الظروف الحالية والتجربة العملية أثبتت أن العقار هو الوعاء الاستثماري الأمثل على المستوى المتوسط وطويل المدى.

وأضاف مصطفى، في تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أن التجربة العملية أثبتت أنه مع ارتفاع سعر الدولار كان العقار الوجهة الاستثمارية المفضلة لدى كثير من العملاء، لافتًا إلى أن القطاع العقاري تكيف مع ارتفاع سعر العقار عبر منح مدد السداد طويلة للعملاء.

ودلل الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments على ذلك بحجم المبيعات التي تم الإعلان عنها من قبل الشركات المقيدة في البورصة، والتي تضاعفت بشكل كبير، مشيرًا إلى أنه يمكن اعتبار عام 2024 عاما ملهما لكافة الشركات العقارية، خاصة من الناحية الاقتصادية.

وأكد مصطفى أن خطط السداد الممتدة قد تكون مناسبة لبعض الشركات دون غيرها، وهو ما يستدعي دراسة دقيقة وواقعية تأخذ في الاعتبار الالتزامات المالية والتنفيذية للشركة، بالإضافة إلى التدفقات النقدية المتوقعة من العملاء.

وأكمل: "بالرغم من أن هذه العروض تخفف الأعباء المالية على المشترين، إلا أنها تمثل تحديات إضافية للشركات التي قد تلجأ إلى مصادر تمويلية أخرى لسد الفجوة التمويلية بين فترة التنفيذ ومدد السداد، وبالتالي تصبح الشركات أمام اختبار صعب لتحقيق التوازن بين تحقيق عائد استثماري جيد للمشترين، الحفاظ على القدرة الشرائية للعملاء الجدد، والوفاء بالالتزامات المالية والتنفيذية تجاه كافة الأطراف المعنية بالسوق.

وأشار مصطفى إلى أن صناعة التشييد والبناء شهدت تغيرات سريعة، سواء على المستويات الداخلية أو العالمية، بما في ذلك العوامل السياسية والجيوسياسية والاقتصادية العالمية، وهو ما يؤكد أن هذه الأحداث لها تأثير كبير على مؤشر الاقتصاد بشكل عام، والمنظومة بشكل خاص، لارتباطها بالعديد من الصناعات.

وأكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments أن الأحداث التي مرت بها منظومة التشييد والبناء وما شهدته من متغيرات كبيرة وجذرية، كانت بمثابة التحدي الأكبر لأي شركة في ظل عدم وضوح الرؤية للمتغيرات الاقتصادية وعدم استقرار سعر الصرف، مما ساهم في زيادة معدلات الشراء حفاظا على مدخرات العملاء.

وفيما يتعلق بمؤشر السوق العقاري خلال 2025 ، قال مصطفى إنه سيشهد طلبا حقيقيا على العقار في ظل الفلسفة السائدة لدى العملاء المصريين، وهي فكرة التملك، مما يؤكد أن السوق قائم على طلب حقيقي في ظل زيادة المواليد السنوية والزيادة السكانية، وارتفاع عدد حالات الزواج، وهذا ما سينتج عنه اختفاء ما يطلق عليه ظاهرة المضاربة، مع تراجع نسبة الاستثمار في العقارات نظرا للهدوء الحالي بسوق إعادة البيع، وزيادة نسبة الطلب من المستخدمين النهائيين.

وأشار إلى أن السوق العقاري شهد في أواخر 2024 ومطلع 2025 فلترة كبيرة بين الشركات العقارية، تزامنا مع تغير طبيعة الطلب، على عكس ما كان عليه الوضع في 2023 ومطلع 2024 التي غلب عليها وقتها سمة ظهور المضاربة وارتفاع الأسعار او ما يطلق عليه الـ Over Price

وأشار الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments، أنه رغم الطفرة التنموية الضخمة والكبيرة التي يشهدها غرب القاهرة، لكن تظل أسعار شرق القاهرة وتحديدًا التجمع هي الأعلي وسيظل الإقبال عليهما كما هو ولن تربح جهة على حساب الأخرى.

وشدد مصطفى على ضرورة خفض أسعار الفائدة والتي وصفها بالتحدي الأصعب أمام الاقتصاد حاليًا نظرًا لأنها تصعب من مهمة الاستثمار، فالعميل يفضل دائمًا الاستثمار الأمن بالفائدة المرتفع على عكس النشاط الاقتصادي الذي يبحث عن الفائدة المنخفضة لمواصلة نموه.

وتطرق مصطفى في حديثه إلى IGI Developments ، حيث قال إن الشركة تهدف إلى ضخ استثمارات تبلغ 1.8 مليار جنيها في مشروعات الشركة المختلفة وتسليم ما بين 900 إلى 1000 ألف وحدة في كل مشروعاتها خلال 2025.

وأوضح أن 38% من مبيعات الشركة للمصريين بالخارج، بالإضافة إلى العرب والأجانب، وهي نسبة تشهد نمو مستمر، وهذا ا يؤكد أن مصر وجهة استثمارية مفضلة على المستوى الإقليمي والدولي، كاشفًا أن الشركة ستشارك في 3 معارض عقارية بالرياض خلال العام الحالي تلبية لحجم الإقبال المرتفع على منتجاتها.

وكشف عن أحدث مشروعات الشركة ضمن استراتيجيتها لتقديم منتجات عقارية متنوعة تلبي تطلعات العملاء، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتكون من 200 وحدة تجارية وإدارية وطبية يقع على وصلة دهشور وبحجم استثمارات 3.5 مليار جنيها، مبينًا أن الشركة انتهت من التصميمات ودراسة الجدوى وستبدأ الشركة في توفير التمويل اللازم له لبدء العملية الإنشائية به قريبا.