من أجل ضمان حقك في ملكية العقار وحمايته من أي محاولات احتيال، تُعد عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري خطوة أساسية، حيث تسعى وزارة العدل إلى تأكيد الملكية الرسمية عبر سند قانوني صادر من مصلحة الشهر العقاري.
فيما يلي يستعرض تحيا مصر، الخطوات التي يجب اتباعها لتسجيل شقتك، بالإضافة إلى الأوراق والرسوم المطلوبة.
الخطوات الأساسية لتسجيل الشقة في الشهر العقاري
- التوجه إلى المكتب المختص بالشهر العقاري في المنطقة التي يقع بها العقار.
- تقديم طلب التسجيل باستخدام النموذج المعد لهذا الغرض، مع إرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات.
- بعد تقديم الطلب، ستصلك رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل، تتضمن أحد الخيارات التالية:
- قيد الطلب إذا كانت الأوراق كاملة.
- عدم قيد الطلب إذا كانت الأوراق غير مكتملة.
- تأجيل النظر في الطلب إذا كان هناك طلب سابق قيد التحقيق.
المستندات اللازمة لتسجيل الشقة
عند تقديم الطلب، سواء كان ذلك بشكل يدوي أو إلكتروني، يجب تقديم الأوراق التالية:
- نموذج طلب التسجيل مرفقًا بالمستندات اللازمة.
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب والأطراف المعنية.
- السند القانوني للتسجيل (عقد بيع نهائي أو ابتدائي).
- بيان مساحي معتمد من جهة مختصة.
- رخصة بناء العقار.
رسوم التسجيل:
وفقًا للقانون رقم (9) لسنة 2022، تقدر رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري بحوالي 500 جنيه مصري، مع إمكانية زيادة الرسوم بناءً على مساحة العقار وموقعه الجغرافي.
المدة الزمنية لتسجيل الشقة
بموجب اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد، يمكن أن تستغرق مدة تسجيل الشقة ما يصل إلى 37 يومًا من تاريخ تقديم الطلب، وذلك لتتم مراجعة كافة الأوراق واستلام المحرر المشهر.
الشروط التي تنطبق عليها نماذج الشهر العقاري
- من يمتلك عقد بيع نهائي.
- من لديه عقد عرفي ومعه مستند يثبت الحيازة لمدة خمس سنوات بحسن نية.
- الحالات التي تم وضع اليد عليها لمدة 15 عامًا بحسن نية.
أنواع النماذج الخاصة بتسجيل العقارات في الشهر العقاري
- نموذج لتوثيق واقعة مادية.
- نموذج لتسجيل التصرف من محرر مشهر.
- نموذج لتسجيل حق عيني تبعي.
- نموذج لتوثيق حكم قضائي نهائي.
تسجيل الشقة في الشهر العقاري يعد خطوة حيوية لحماية حقوق الملكية، ويجب الالتزام بكافة الإجراءات والتأكد من استكمال الأوراق المطلوبة لضمان عملية تسجيل ناجحة.
0 تعليق