تفاصيل المشروع الاستثماري في بغداد
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن حصول شركتها التابعة "طلعت مصطفى بغداد" على إجازة الاستثمار من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق بتاريخ 24 مايو 2026. يتضمن القرار تخصيص قطعة أرض لتطوير مشروع عمراني متكامل يقع في جنوب غرب العاصمة بغداد، وذلك في إطار خطة المجموعة للتوسع الإقليمي في أسواق المنطقة.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 12.8 مليون متر مربع، ويتميز بموقع استراتيجي داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد. يوفر الموقع اتصالاً مباشراً بالمناطق الإدارية والمالية الرئيسية، بالإضافة إلى قربه من مطار بغداد الدولي، مما يعزز من جاذبيته الاستثمارية.
مكونات المشروع والقدرة الاستيعابية
يستهدف المخطط العام للمشروع إنشاء نحو 43 ألف وحدة سكنية متنوعة، مع قدرة استيعابية تقدر بنحو 250 ألف نسمة عند اكتمال كافة مراحل التطوير. كما يضم المشروع 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والخدمية.
تشمل المرافق الخدمية المقررة مركزاً تجارياً إقليمياً، ومباني مكتبية، ومنشآت فندقية، ومؤسسات تعليمية وصحية. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن المخطط خدمات دينية ومجتمعية، ونادياً رياضياً واجتماعياً، ومساحات خضراء مفتوحة ومناطق ترفيهية، مصممة وفق معايير المدن الذكية والمستدامة التي تعتمد على بنية تحتية رقمية متطورة.
المؤشرات المالية وتوقعات العوائد
تشير دراسات الجدوى التي أعدتها المجموعة إلى أن إجمالي المبيعات التراكمية للمشروع تقدر بنحو 18.8 مليار دولار على مدار فترة التنفيذ. ومن المتوقع أن يحقق المشروع إيرادات سنوية متكررة تصل إلى 108 ملايين دولار عند اكتماله، ناتجة عن الأصول الإيجارية والفندقية والتجارية.
تتوقع المجموعة تحقيق هامش ربح إجمالي يبلغ نحو 20%، مع امتداد فترة التطوير إلى 16 عاماً، بينما من المخطط الانتهاء من بيع الوحدات خلال 12 عاماً. يهدف هذا الجدول الزمني إلى ضمان تدفقات نقدية مستدامة وعوائد طويلة الأجل للمساهمين.
استراتيجية التوسع الإقليمي للمجموعة
يأتي هذا المشروع كجزء من استراتيجية طلعت مصطفى للتوسع خارج السوق المصرية، مستفيدة من خبراتها في تطوير المجتمعات العمرانية الكبيرة. من المتوقع أن يرفع المشروع إجمالي محفظة أراضي المجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، مع إضافة قيمة تقديرية تبلغ 3.58 مليار دولار لمحفظة الأراضي الحالية.
كما ستصل محفظة أراضي المجموعة في منطقة الخليج إلى 28 مليون متر مربع، مما يدعم تنوع مصادر الإيرادات وزيادة حجم الإيرادات المقومة بالعملات الأجنبية. وتنظر المجموعة إلى السوق العراقية كوجهة واعدة نظراً للقاعدة السكانية الكبيرة والطلب المتزايد على المنتجات العقارية الحديثة، مما يجعله خطوة استراتيجية في مسيرة التحول الاقتصادي والتنمية العمرانية في العراق.