مشروع عمراني متكامل ببغداد
حصلت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، عبر شركتها التابعة "طلعت مصطفى بغداد"، على إجازة الاستثمار اللازمة من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، وذلك بتاريخ 24 مايو 2026. يأتي هذا الإنجاز ضمن خطة المجموعة للتوسع الإقليمي، حيث تم تخصيص قطعة أرض لتطوير مشروع عمراني متكامل في جنوب غرب العاصمة بغداد.
تفاصيل المشروع الجديد
يُعد المشروع أحد أكبر المشاريع العمرانية المتكاملة في العراق، ويمتد على مساحة إجمالية تصل إلى حوالي 12.8 مليون متر مربع. يتمتع الموقع بأهمية استراتيجية، حيث يقع داخل المدينة المالية والاقتصادية بالعاصمة، ويوفر اتصالاً مباشرًا بالمناطق الإدارية والمالية الرئيسية، بالإضافة إلى قربه من مطار بغداد الدولي.
مكونات المشروع السكني والخدمي
من المتوقع أن يضم المشروع حوالي 43 ألف وحدة سكنية متنوعة، قادرة على استيعاب ما يقرب من 250 ألف نسمة عند اكتماله. يشمل المخطط العام للمشروع أيضاً مساحات بنائية غير سكنية تبلغ 2.3 مليون متر مربع، مخصصة لأنشطة تجارية وإدارية متنوعة. تشمل هذه الأنشطة مركزاً تجارياً إقليمياً، مباني مكتبية، منشآت فندقية، مؤسسات تعليمية وصحية، خدمات دينية ومجتمعية، نادٍ رياضي واجتماعي، بالإضافة إلى حدائق ومساحات خضراء.
رؤية المدن الذكية والمستدامة
تم تصميم المشروع وفق مفهوم المدن الذكية والمستدامة، مع التركيز على بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية متكاملة. يهدف هذا النهج إلى مواكبة أحدث الاتجاهات العالمية في تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة.
توقعات اقتصادية وعوائد استثمارية
تشير دراسات الجدوى إلى أن المشروع سيحقق إجمالي مبيعات تراكمية تقدر بحوالي 18.8 مليار دولار على مدار فترة التنفيذ. كما يُتوقع تحقيق إيرادات سنوية متكررة تصل إلى 108 ملايين دولار عند اكتماله، ناتجة عن الأصول الإيجارية والفندقية والتجارية. من المتوقع أن يبلغ هامش الربح الإجمالي حوالي 20%، مع امتداد فترة التطوير إلى 16 عاماً، وبيعه خلال 12 عاماً.
التوسع الإقليمي وتعزيز المحفظة العقارية
يأتي هذا المشروع في إطار استراتيجية مجموعة طلعت مصطفى للتوسع خارج السوق المصرية، مستفيدة من خبراتها في تطوير المجتمعات العمرانية الكبيرة. من المتوقع أن يزيد المشروع من إجمالي محفظة أراضي المجموعة إلى نحو 128 مليون متر مربع، مضيفاً قيمة تقديرية تبلغ 3.58 مليار دولار. كما ستعزز محفظة أراضي المجموعة في منطقة الخليج لتصل إلى 28 مليون متر مربع، مما يدعم تنوع مصادر الإيرادات ويزيد من حجم الإيرادات المقومة بالعملات الأجنبية.
فرص النمو في السوق العراقية
تعتبر المجموعة السوق العراقية واعدة، نظراً لقاعدة سكانية كبيرة، وطلب متزايد على المنتجات العقارية الحديثة، وارتفاع القوة الشرائية. يمثل المشروع امتداداً لنموذج نجاح المجموعة في السوق المصرية، ويسهم في دعم جهود التنمية العمرانية والاقتصادية في العراق.