ارتفاع الرغبة في التملك العقاري في السعودية

الاحد 02 مارس 2025 | 06:52 مساءً

40% من السعوديين يطمحون لشراء منزل بميزانية لا تتجاوز 1.5 مليون ريال

سجلت المملكة العربية السعودية إنجازًا بارزًا في قطاع الإسكان، حيث بلغ معدل تملك المواطنين للعقارات السكنية 63.7% بنهاية عام 2023. ويعد هذا الرقم خطوة متقدمة نحو تحقيق مستهدفات "رؤية 2030"، التي تسعى للوصول إلى نسبة تملك 70% بحلول نهاية العقد، متقدمة بذلك على الجدول الزمني بسبع سنوات كاملة.

طموحات السعوديين تصطدم بارتفاع الأسعار

كشف تقرير حديث صادر عن شركة "نايت فرانك" أن 40% من السعوديين يطمحون لشراء منزل جديد بميزانية لا تتجاوز 1.5 مليون ريال سعودي، مع تفضيل واضح لامتلاك الفلل. لكن هذا الحلم يواجه عقبة ارتفاع الأسعار، حيث يصل متوسط سعر الفلل في العاصمة الرياض إلى حوالي 2.8 مليون ريال، ما يعكس فجوة واضحة بين التطلعات والواقع.

تفاوت بين نمو الدخل وارتفاع أسعار العقارات

تشير البيانات إلى أن معدل نمو الدخل في المملكة لم يواكب الارتفاع المتسارع في أسعار العقارات. فعلى سبيل المثال، شهدت الرياض أعلى معدل نمو للدخل، حيث ارتفع متوسط الدخل الشهري المتاح للإنفاق بنسبة 62.4% منذ عام 2018، ليصل إلى نحو 26 ألف ريال سعودي. في المقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 67% خلال نفس الفترة، ما يزيد من صعوبة تحقيق التوازن بين الدخل والأسعار.

حلول تمويلية لتعزيز فرص التملك

رغم ارتفاع تكاليف الاقتراض خلال السنوات الخمس الماضية، إلا أن جهود الحكومة السعودية لتوفير حلول تمويلية مبتكرة أسهمت في تعزيز فرص التملك. فقد سجل عدد المستفيدين من برامج الدعم السكني نموًا بنسبة 20% خلال عام 2024، حيث انتقلت 93 ألف أسرة إلى منازلها ضمن برنامج "سكني"، فيما استفادت 21 ألف أسرة من برنامج "الإسكان التنموي".

خطط حكومية لطرح وحدات سكنية جديدة

تواصل وزارة الإسكان السعودية جهودها لدعم المواطنين، حيث تخطط لطرح أكثر من 20 ألف وحدة سكنية خلال العام الحالي. وأكد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد الحقيل، أن هذه المبادرة تأتي في إطار حرص الحكومة على توفير مساكن ملائمة للمواطنين المستحقين للدعم.

تحديات وفائض محتمل في سوق العقارات الفاخرة

يشير تقرير "نايت فرانك" إلى احتمالية وجود فائض في المساكن الفاخرة، مع توقع تسليم أكثر من مليون وحدة سكنية جديدة في المملكة بحلول عام 2030. وتُقدّر أسعار معظم هذه الوحدات بأكثر من مليون دولار (3.7 مليون ريال)، ما قد يؤدي إلى زيادة المعروض من العقارات الفاخرة التي تتجاوز القدرة الشرائية لمعظم الأسر السعودية.

ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات

شهدت أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأخير من عام 2024 أسرع وتيرة ارتفاع منذ منتصف 2023. ووفقًا للهيئة العامة للإحصاء، ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 3.6% على أساس سنوي، مدفوعًا بزيادة أسعار العقارات السكنية بنسبة 3.1%.

نمو متفاوت بين أسعار الفلل والشقق والأراضي

بحسب البيانات الصادرة في يناير 2025، قادت أسعار الفلل السكنية الارتفاع في القطاع السكني، مسجلة نموًا بنسبة 6.5%، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.9%. أما أسعار قطع الأراضي، فقد شهدت ارتفاعًا أقل حدة، ما يعكس تفاوتًا في أداء مختلف أنواع العقارات.