آليات طرح الوحدات السكنية الجديدة
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 20 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك في إطار توجه الدولة لتوفير أنماط سكنية متنوعة تتيح للمواطنين الانتفاع بالوحدة مع إمكانية تملكها لاحقاً وفق ضوابط محددة. يتضمن هذا الطرح 15 ألف وحدة سكنية يوفرها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
تتوزع وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي البالغ عددها 15 ألف وحدة على عدة فئات، حيث تشمل 8464 وحدة في المحافظات بمساحة 90 متراً مربعاً، موزعة في محافظات القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح. كما يضم الطرح 3256 وحدة في المدن الجديدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 متراً مربعاً، و650 وحدة بمساحة 75 متراً مربعاً، فضلاً عن 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة» بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.
ضوابط التقديم والمعايير القانونية
حددت الوزارة مجموعة من الشروط الصارمة للراغبين في الحجز، حيث يجب ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً وألا يزيد على 45 عاماً وقت التقديم، مع ضرورة تمتعه بالأهلية القانونية اللازمة للتعاقد. ويُحظر على الأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأبناء القصر، حجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن هذا الطرح. كما تشترط اللوائح ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما تزال في حيازته أو سبق التنازل عنها، وسواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
يلتزم المتقدمون بالالتزام بحدود الدخل المقررة وفقاً للقيمة الإيجارية للوحدات، مع تقديم كافة المستندات الرسمية التي تثبت الدخل وفقاً لما تنص عليه كراسة الشروط. وفيما يخص التخصيص، يتم الاعتماد على القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين لجميع الشروط، مع تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الحجز. ويرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، مع إمكانية التقدم للحجز في أقرب مدينة في حال عدم توافر وحدات بالمحافظة الأصلية.
نظام التأمين والتعاقد والتحويل للتمليك
يلتزم المستفيد بعد تخصيص الوحدة بسداد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للسنة الأولى، على ألا تقل قيمة التأمين عن مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده. يجب سداد واستكمال هذا المبلغ خلال مدة أقصاها 30 يوماً من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، مع العلم أن قيمة التأمين تخضع للتحديث السنوي وفق نسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
تختلف مدد التعاقد حسب الجهة المنفذة، حيث تصل مدة الإيجار للوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى 20 عاماً تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، مع التزام المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة. أما وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، فتبلغ مدة التعاقد 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة، ويتعين على المستفيد قبل انتهاء فترة التجديد الثانية بـ3 أشهر تحديد موقفه، سواء باختيار تملك الوحدة أو الاستمرار في الانتفاع بها بنظام الإيجار وفق القيمة السوقية.
تتيح المبادرة للمستفيد إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، وفق القواعد والضوابط المنظمة للعملية. كما يمكن للمستفيد التقدم مستقبلاً إلى إعلانات التمليك، مع خصم قيمة الدعم السابق وفقاً للقواعد المعمول بها، إلى جانب إمكانية رد الوحدة إلى الصندوق وفق الإجراءات المحددة.