تفاصيل مشروع ذا سباين بمدينة مدينتي
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن إطلاق مشروعها الجديد ذا سباين في مدينة مدينتي، وذلك باستثمارات إجمالية تتخطى حاجز 1.4 تريليون جنيه مصري. جاء هذا الإعلان عبر إفصاح رسمي للشركة موجه إلى البورصة المصرية، كاشفاً عن خطط المجموعة لتطوير أول مدينة معرفية ذكية متكاملة في مصر.
يتم تنفيذ المشروع من خلال شركة تابعة مملوكة بالأغلبية للمجموعة، برأس مال مدفوع يصل إلى 69 مليار جنيه. يرتكز المشروع على بنية تحتية رقمية متطورة تهدف إلى إدارة الخدمات بكفاءة عالية، مع التركيز على معايير الاستدامة البيئية وكفاءة استخدام الموارد الطبيعية.
الإطار التنظيمي والمزايا الاستثمارية
يجري تطوير ذا سباين ضمن إطار منطقة استثمارية خاصة ومنطقة حرة، وهو ما يمنح المشروع بيئة تنظيمية مرنة تهدف إلى تبسيط الإجراءات الإدارية. يوفر هذا النظام حوافز تنافسية للمستثمرين، بالإضافة إلى إنشاء دوائر جمركية خاصة داخل المشروع لتسهيل العمليات اللوجستية.
يقدم المشروع نموذجاً اقتصادياً متكاملاً يدمج بين السكن والعمل والخدمات في بيئة واحدة، مما يخلق منظومة أعمال شاملة. من المخطط أن تصل المساحة الإجمالية للمسطحات البنائية في المشروع إلى حوالي 3.9 مليون متر مربع، ويضم المخطط العام بناء 165 برجاً متعدد الاستخدامات لتكون معلماً رئيسياً في قلب مدينة مدينتي.
التوقعات المالية وعوائد المشروع
تستهدف مجموعة طلعت مصطفى تحقيق مبيعات إجمالية من المشروع تتجاوز 1.7 تريليون جنيه مصري على مدار دورة تطويره الكاملة. وتشير تقديرات الشركة إلى أن هامش صافي الربحية للمبيعات العقارية في هذا المشروع سيتراوح بين 20% و25%، مما يجعله ركيزة أساسية في استراتيجية النمو المستقبلية للمجموعة.
علاوة على ذلك، تتوقع الشركة أن يولد المشروع إيرادات متكررة سنوية تتجاوز 50 مليار جنيه مصري بعد اكتمال كافة مراحله. وتستهدف المجموعة تحقيق هامش ربح من هذه الإيرادات المتكررة يتراوح بين 85% و90%، مما يساهم بشكل فعال في تنويع مزيج الإيرادات والأرباح للشركة على المدى الطويل.
يأتي هذا المشروع في إطار توسعات المجموعة العقارية، حيث تسعى لتعزيز مكانتها في السوق من خلال مشروعات ضخمة تعتمد على التكنولوجيا الحديثة. ومن المنتظر أن يساهم ذا سباين في تحويل مدينتي إلى مركز إقليمي للأعمال والخدمات الذكية، مع جذب استثمارات متنوعة في ظل التسهيلات الممنوحة للمنطقة الاستثمارية الخاصة.